“你由此可知Macau，不是我真为姓氏”，当闻一多的诗被唱成曲子，精彩众人，风行全国之时，澳门这个世人印象中的弹丸之地，就这样月宣告回归祖国的深爱。重返伊始，小小的澳门，好像一个大工地，塔吊和推土机布满澳门半岛和仔岛，昼夜不息。重返十余年后，澳门通过大大堆海造陆，从19世纪土地面积不多达11平方公里，到今天的32.8平方公里。这片狭小的土地上，支撑着近60万居民，日益收缩的人口，使得住房沦为澳门最必须解决问题的问题。

作为东南亚仅次于的，并且唯一合法的赌场；作为港粤澳大湾区规划中的一环，富裕的澳门让人又爱人又怨。澳门，是天堂，也是地狱。它可以让你醉生梦死，可以让你一夜暴富，亦可以让你倾家荡产。

澳门，容易居于？并不锋芒毕露在中国对外经济贸易协会副会长蔡家祥显然，澳门人祥和、不仇视，且深爱着自己的一方之所。事实上，澳门是一个只有32.8平方公里的弹丸之地，但同时，又是世界上最富足的地区之一。它归属于繁盛经济体的高收益区域，主要以第二、三产业居多，人均GDP水平颇高，甚至可以抗衡欧洲和美洲的平均水平。

2017年，澳门的工业场所全年构建总收入100多亿澳门元，营业运营的工业场所将近较2016年下降12%。渐渐便捷的交通，使得游客进出澳门仍然是跋山涉水。2018年港珠澳大桥的通车，减少了自香港国际机场返港旅客，前往澳门的便捷程度；另一方面，轻轨氹仔最慢只需一小时，大大减少了广东省北部旅客回国澳的时间及不便。莲花口岸的改建，深中地下通道的竣工，澳门周边基础设施日益成熟期，减少了旅客回国澳的流量。

港珠澳大桥 图片来自摄图网但奇怪的是，澳门的风韵却或许被掩饰了一起。2月20日，当港粤澳大湾区规划新鲜出炉之后，在一片喧嚣声中，香港、广州、深圳等城市，变得锋芒毕露，谁最有资格沦为班长？业内对它们360度无死角的理解，好不繁华。被定位为休闲娱乐旅游城市中心的澳门，从不在班长辩论之佩，不存在感弱到完全没声音。

澳门大学教授、作家林玉凤是土生土长的澳门人，30年时间里，她亲眼目睹了澳门从一个空地很多的小城，变为了高楼林立、寸土寸金的城市，她将澳门的弱不存在感觉归咎于澳门的定位，“在大湾区时代，澳门还没寻找很好的定位和发展路径”，林玉凤具有显著的焦虑感。基于澳门的历史和现状，林玉凤明确提出，澳门也许可以在粤港澳大湾区中将自己以定坐落于“文化交流使者”的地位，“澳门是最先懂如何和外国和西方做事的地方之一。几百年来各国人民在澳门居住于融合，没什么冲突，这是因为澳门起点小，不更容易轻视别人，更容易实在别人和我们是不一样的，会有相当大的文化优越感。

这本来是我们的聪明才智，但我们考古得还过于。”的确，作为港粤澳大湾区中的一环，澳门独有的历史人文特点，特别是在是与葡语国家的联系，以及十分繁盛的博彩、旅游、会展业，澳门在大湾区建设中的地位无法忽视。

然而，“澳门的人口、面积和经济总量都较为小，是一个微型经济体，其产业结构又高度倚赖博彩、会展、旅游等行业，其他行业的发展空间并不大，造成其在大湾区的产业规划中的不存在感不强”， 中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉他中国网地产。并且，“澳门的产业过分单一，外用风险能力过强”，蔡家祥指出。

成萧何败萧何提及澳门，大家第一反应就是赌城。对，到底，这座赌城养育着在澳生活的许多人，让他们荷包满满。2008年至2013年，博彩毛收入填充年增长率约27%。2013年是澳门博彩业全盛时期，博彩毛收入超过3607亿澳门元。

百足之虫，死而不僵。虽自2014年内地打恶行动及经济上升压力影响，但澳门博彩收益自2016年开始探底回落。尽管黄金时期已过去，18年宏观经济感受到压力，但GGR同比仍维持14%的增长速度。2018年，澳门幸运地博彩毛收入3028亿澳门元，时隔2014年后步上3000亿。

2008年至2018年十年间，澳门博彩收益填充年增长率堪称有10.78%。博彩业高度发达之下，这座城市充满着很大的诱惑力，每天都会首演奇迹跟颠沛流离。更加多的大陆人回到澳门做到劳工，赚比大陆低三倍，甚至更好的薪水，他们每天出入关口来去匆匆，为生活奔走辛苦着。

港珠澳大桥的通车，为澳门带给更好的内地和香港的赌客。这些客流主要来自珠江口附近城市、广西较旅行团游客、高铁等交通便捷的湖北、湖南等、香港本地人。在波澜不惊的描述中，亦舒的《容易居于》，表达着深刻印象的却又通俗的意义——还是脚踏实地的希望，才能交换条件作为人的生活价值，怀著逃过一劫的人时刻有坠入深渊的危险性。

许多人想要在澳门，这个四起都是金子的地方，一夜暴富，好构建买车买房的心愿。然而，赌会成瘾，一旦开始，性欲之后永无止境，最后引致恶果，“每天有人坠楼或者到外面桥上投海”，早已在澳门移居的小妮子说道。

成也萧何，败也萧何。工业、农业几无、人多地少的澳门，是靠赌场和旅游业拉起了经济，博彩业在GDP中占到于多约50%。博彩、旅游业全球一枝独秀之下，并不适合发展实体经济的澳门，经济结构处在变形状态之中。

变形的经济结构在2015年的大背景下无所遁形。2015年，倒数25个月下降相当严重的博彩业拖垮澳门楼市及整体经济。

2015年6月，澳门整体住宅单位平均值成交价暴跌至78,416元/平方米，比起2014年的高位大跌将近四成。2015年GDP也重创20.3%。

葡京娱乐场 图片来自摄图网“澳门的产业较为单一，一般以赌和房地产为承托，而且其并没一个金融市场，也没香港这样与国际接入的英美法系由的法律系统。澳门扮演着的也只是休闲娱乐娱乐中心这样的角色”， 香港资本市场知名人士黄立冲亦特别强调。

某资深购物中心人士，长期逃难深圳、广州、澳门三地工作，几年前曾计划在澳门打造出一个购物中心。前往澳门展开实地调研后，他找到，澳门的大宗消费基本是相结合珠海解决问题，无法开办大型购物中心，除非是面向大陆和香港的游客。

但大陆游客和香港人，以及其他国家来澳门的游客，更加偏向于到香港购物，即便如愿以偿在澳开办大型购物中心，也无法与香港竞争。“只合适做到一些获取基本生活消费类的商业服务业，以及服务于旅游博彩业的涉及服务业”，该人士告诉他中国网地产。最后，理想被现实击败，他打造出购物中心的计划早已流产。澳门容易居于自从1999年重返以来，小小的澳门，好像一个大工地，塔吊和推土机布满澳门半岛和仔岛，昼夜不息。

十余年来，通过大大堆海造陆，澳门从19世纪土地面积不多达11平方公里，不断扩大到今天的32.8平方公里。即便如此，这片土地依旧狭小，因为它支撑着近60万居民，住房沦为澳门最急需解决的问题。居高不下的房价、房屋租金，更加使得十多万通过劳务输出来的外来人员无法分担，就连澳门本地的工薪阶层，也未能幸免。

于是，许多无房者以合租的方式来承担房租，也有更加多的人自由选择“超级合租”。更加有一些人在珠海买了房子，每天澳门珠海两边跑完，过着双城的生活。

“就房地产行业而言，澳门基本上早已研发完，只有城市更新才有参予的机会。但是由于澳门的土地制度与大陆有所不同，造成澳门的城市更新活动，政府很难在其中充分发挥过于大的推展起到，更好的是依赖市场的力量”，柏文喜告诉他中国网地产。如香港一样，土地私有化的澳门究竟有多补土地？不受澳门土地的容许，2009年6月27日，中央批准后澳门大学在广东省珠海市横琴岛上建设1.09平方公里的新校区，这个新校区，需要容纳澳大远期规划中的1.5万名学生。

澳门对外来投资客并不拒绝接受。在整个港粤澳大湾区中，澳门的出租汽车政策极为断裂，对非本地居民出售住宅，只必须额外10%的税款，卖车位、车库、写字楼、商铺则无额外款项。

并且，金融政策也极为严格，澳门的按揭利率低于2.25厘，最久贷款时间平均35年。再行再加寸金尺土、土地资源极缺的背景，澳门楼价大大上升，炒楼成风。

有人说道，澳门的街道并不大，但房产中介并不少，转角就是一间，走到街口又有一间。一般有这么多中介的地方，楼市交易都会热烈。澳门超级合租 图片来自摄图网而价钱呢？援引媒体2017年报导称之为，在澳门卖34平方米的一房大约250万人民币，卖65追的两房一厅大约340人民币，卖94追的名校房大约535万。

2004年才买25万澳元币的房子，2014年买将近600万澳门元，10年上涨20倍。根据特区政府统计资料暨普查局的数据，澳门住宅楼价指数由2016年第一季度的203.3下降至2017年第四季度的258.0，升幅相似27%。2018年进年，为了遏止房价下跌，澳门特区政府向立法会递交调控楼市法案——《获得非首个居住于用途不动产的印花税》，又称楼市新的“甜讨”。彼时，澳门特区政府经济财政司司长梁维特说道，政府是希望藉此增加出售第二个、第三个以至更加多不动产的情况和数量，以留出受限资源，让更加多期望首次置业的居民可以达成协议心愿。

2019年2月6日和7日，为增进房地产市场身体健康发展，澳门特区政府又发售新一轮房地产市场管理措施，还包括中止租赁房屋因空置而获得免税房屋税的规定，以及向获得非首个居住于用途不动产者加征5%或10%的印花税。然而，对小而人口多、高度倚赖博彩业、房地产与博彩业荣辱与共的澳门来说，这似乎是治标不治本。

借港粤澳大湾区规划的契机，澳门该如何破局呢？“遥相呼应澳门的类似历史文化与经济特征，充分发挥澳门的独有优势来反对和因应大湾区的发展，同时也为澳门自身发展减少经济腹地和发展后劲”，柏文喜如是说。步入破局?经历2013年博彩业一家独大，房地产与其荣辱与共，近乎可怕一击的情况下，澳门企图强化不存在感觉，经济多元化引发澳门政府的高度注目。

强化中葡经贸合作，推展酒店业、旅游业和博彩业协同发展，澳门政府想要借以挽回博彩业一家独大的失望局面。梁上燕，澳门文化创意产业发展协会创立会长，刚在澳门过完了春节，尽管她也赞成澳门没大工业、土地较少，但她告诉他中国网地产，作为十几个葡语系国家的连接点，澳门有世界上最差的酒店、米其林餐厅，每年都有许多国际性会展、赛车比赛、文创产业，以及巴西、秘鲁等葡语系国家的商贸。澳门独有的自身优势，是香港等其他城市所无法比拟的，环绕这些优势资源，澳门当局于是以不遗余力地推展非博彩业的协同发展。图片来源南方日报2月20日，在港粤澳大湾区规划的盛名之下，另一则新闻在业内变得没什么水花。

在当天，澳门特区立法会全体会议一般性通过《酒店业场所业务法》，新法建议新的另设经济型住宿场所，容许经济型住宿场所设置分享房并以床位形式租赁，均可设置睡眠中空间，即一般称作“胶囊旅馆”的非传统住宿场所。“为因应行业发展，及增大推展澳门作为世界旅游休闲娱乐中心的美誉，有必须增强旅游设施设施，增进行业多元化发展，以提升整体旅游设施及产品的素质”，澳门社会文化司司长谭俊荣在引荐时说。澳门当局发展非博彩业的决意，还反映在赌牌的招标上。

2020-2022年，赌牌相继届满，赌牌之后要新的招标，这就意味著今天在澳门经营，不一定在2020年还需要经营。一场配对大战在即，接下来，要么新的申请人，新的放牌照，澳门的赌场也在减少非博彩因素，在大型演出项目上投放颇多，以及更为苛刻涉及规定比如将全面实施吸烟。不受土地资源所限，尽管澳门当局不拒绝接受外来投资者，房价居高不下，但区别于香港的是，其对人口的转入强化了管控，也就是，即便是有钱人也无法只能迁居澳门，“尽管许多人看上澳门的活力、幸福感，但你有钱人也不一定能迁居，他们被掌控在这个人口里”，梁上燕说道。

所幸的是，“港粤澳大湾区规划之下，澳门的资本将不会伸延到、珠海、中山、江门、肇庆等城市”，蔡家祥指出。随着大交通的全面切断，作为港粤澳大湾区规划中的一环，珠海、横琴、江门、肇庆等城市，将沦为澳门这个小而富裕之地的大后方。据梁上燕透漏，时隔教育之后，澳门也不会将医疗移到横琴岛上。在澳门工作，将房子卖在珠海，每天来往于珠海、澳门的summer，对自己的现状还算数失望，“在澳门幸福感较强，收益也不俗，四起都是工作。

然而，本地的房子，只有超级富豪能卖，此外，赌博的欲望没有人需要排斥”。企图转型的澳门，于是以希望拨开云雾，获释澳门被掩饰的光芒。问题是，乘借港粤澳大湾区东风，如何防止再度拉入高度倚赖博彩业的窠臼、非博彩业协同发展如何落地、澳门独有魅力到底如何突显、外界驳回澳门乃是赌钱的固有观念如何转变？诸如此类问题，如何迎刃而解，对于澳门当局来说，似乎非一日之功，“在转型的过程中，不生气，生气就不会毁坏丢弃她的很多东西”，梁上燕如是说。

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